Estudo da JLL: taxa de vacância de condomínios logísticos segue em queda

Dados divulgados pela empresa relevam que, no terceiro trimestre deste ano, absorção bateu recorde no mercado de empreendimentos de alto padrão

Foto: Divulgação

O terceiro trimestre de 2021 registrou locação recorde de espaços em condomínios logísticos de alto padrão, de acordo com o estudo First Look realizado pela JLL. O volume bruto foi de 924 mil m² e o líquido, de 761 mil m². O resultado pressionou novamente a vacância para baixo.

O índice alcançou 10,66%, 2,27 p.p. a menos que no trimestre anterior e a menor já registrada pela pesquisa.

Para André Romano, gerente da Divisão Industrial e Logística da JLL, este é um momento de mercado ímpar.

“A alta da demanda e a baixa vacância estão somadas a um aumento dos insumos essenciais para a construção de galpões. Essa conjunção de fatores está pressionando os proprietários a subirem os preços pedidos. As empresas que precisam estar posicionadas nos mercados prime do país estão tendo que se adequar ao momento e pagando o preço.” – André Romano.

São Paulo foi responsável pelas maiores transações do período, com destaque para a região de Cajamar, que, somando negociações de Mobly, Mercado Livre e Loggi, teve 166,8 mil m² ocupados. O estado apresenta taxa de vacância de 11,53% e preço médio pedido de R$ 20,57. Outros estados também registraram importantes absorções. A Amazon ocupou 32 mil m² no Rio Grande do Sul e a Semp TCL 34 mil m² no Amazonas. No Rio de Janeiro, a Loggi absorveu 18,1 mil m² na Pavuna e a Creditas 16,2 mil m² em Duque de Caxias. 

A previsão é que sejam entregues até o final de 2021 mais de 800 mil m² em diferentes estados do país. Para 2022, a expectativa é que mais espaços integrem o portfólio de condomínios logísticos, chegando a 2,5 milhões de m², sendo 67,7% concentrados em São Paulo e 13,6% no Rio de Janeiro.

Para conferir na íntegra, basta acessar a pesquisa First Look Industrial do 3º trimestre.